Eine Wohnanlage. Zwei Möglichkeiten zu bauen. >25% Kostenvorteil.
18 Wohneinheiten, 1.440 m² Wohnfläche, 1.800 m² Bruttogeschoßfläche. Auf einem Grundstück in Dornbirn: einmal konventionell mit einem lokalen Bauträger, einmal modular über Modular Match mit einem polnischen Hersteller. Hier sind die Zahlen.
Ausgangslage
- Standort: Dornbirn, Vorarlberg
- 18 Wohneinheiten à durchschnittlich 80 m²
- 1.440 m² Wohnnutzfläche, 1.800 m² Bruttogeschoßfläche
- 3 Geschosse, Massivbau-Standard, mittlere Ausstattung
- Mietziel: 17,50 €/m² (Marktdurchschnitt Dornbirn 2025)
- Annahmen identisch: Grundstück, Genehmigung, Mietniveau, Zinssatz 4,0 %
Hauptkennzahlen
Vorteil insgesamt: € 1,34 Mio. — Hartkostenersparnis, Zinsersparnis und vorgezogene Mieteinnahmen zusammen.
12 Monate früher fertig — und 12 Monate früher am Markt.
Zusammengerechneter Vorteil: über € 1,3 Mio.
— auf einem Projekt mit € 5,3 Mio. konventionellem Volumen.
Side-by-Side
Konventionell — lokaler Bauträger Vorarlberg
- Bauzeit
- 20 Monate
- Vermietbar ab
- Monat 21
- Yield on Cost
- 5,7 %
Modulbau via Modular Match — Hersteller Polen
- Bauzeit
- 8 Monate
- Vermietbar ab
- Monat 9
- Yield on Cost
- 7,1 %
Was lokal noch zu tun ist
Fertigstellungsgrad ab Werk: rund 88 %. Volumetrische Module aus Polen kommen weitgehend fertig — mit Bädern, Küchen, Elektrik, Fenstern, Innenwänden. Was lokal noch passiert:
Was zwischen Werk und Bezugsfertigkeit liegt
| Lokale Leistung | Mengenansatz | Kosten |
|---|---|---|
| Fassadenverkleidung (regional anpassbar, Holzlattung) | 1.200 m² × 180 €/m² | € 216.000 |
| Endgültiger Bodenbelag in den Wohnungen | 1.440 m² × 60 €/m² | € 86.000 |
| Anschluss Heizung + Sanitär an Hausnetz | pauschal | € 95.000 |
| Verputzen Modul-Verbindungen + Außenarbeiten | pauschal | € 75.000 |
| Treppenhaus + Aufzug lokal | pauschal | € 48.000 |
| Summe Gap-Schließung lokal | € 520.000 | |
Was Sie tatsächlich verdienen
Die Baukostenersparnis ist nur ein Teil des Vorteils. Der andere ist die Zeit. Wenn Ihr Gebäude zwölf Monate früher fertig ist, beginnen die Mieteinnahmen zwölf Monate früher. Auf ein vermietbares Volumen von 1.440 m² zu durchschnittlich 17,50 €/m² Kaltmiete:
Gesamtvorteil pro Projekt
Was für den Modulweg spricht
Soft Facts, die in keine Excel-Zelle passen.
EU-intern, ÖNORM-konform.
Die Module entsprechen CE und EN-Harmonisierung. Modular Match übersetzt die Spezifikationen in die österreichischen OIB-Richtlinien und prüft die Konformität vor Vertragsunterzeichnung.
Abnahme erst nach zwei unabhängigen Sachverständigen.
Einer im polnischen Werk, einer in Dornbirn. Beide unabhängig, beide im Modular Match-Honorar enthalten. Sie bezahlen keinen Cent extra für die Qualitätssicherung.
Etablierte EU-Logistik.
Modultransporte innerhalb der EU sind heute Routine — etablierte Schwertransport-Korridore, eingespielte Montagecrews. Genehmigungen sind länder- und routenspezifisch und werden vom Lieferanten koordiniert. Auf Wunsch vermitteln wir erfahrene Speditionen, die diese Strecken regelmäßig fahren.
Einkaufsprojekt statt Bauprojekt.
Sie kaufen fertige Module zu festen Konditionen mit Performance Bond. Kein Ziegel-für-Ziegel-Risiko, kein dreißigfaches Gewerk-Koordinieren auf der Baustelle, keine Witterungsverzögerungen.
Berechenbarer Cashflow.
Festpreise und Festtermine vom Hersteller, abgesichert durch die Werksinspektion. Ihre Bank sieht ein planbares Projekt, nicht ein Bauprojekt mit offenem Ende.
Modular finanzieren — wie konventionell.
DACH-Banken finanzieren modular gebaute Projekte wie konventionelle: Sicherheit ist das fertige Gebäude auf österreichischem Grund, nicht der Hersteller. Auf Wunsch vermitteln wir Banken mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Bauprojekten.
Wie sehen Ihre Zahlen aus?
Geben Sie Ihre Adresse ein. Wir prüfen das Baurecht, simulieren passende Modulhersteller, und liefern Ihnen eine Wirtschaftlichkeitsrechnung — kostenloses Erstgespräch, € 78 für den vollen Soft-Report.
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